Vlastnosti plánování bytů různých velikostí

Při výběru bytů hraje velkou roli uspořádání. Její vlastnosti budou rozhodujícím faktorem při nákupu po finanční složce a určování plochy domu.

Plán bytů tvoří kombinace pokojů, nebytových prostor, velikostí a tvarů, jejich poměru a celkové plochy. Rozložení bytů se liší: od typických bytových domů ve vícepodlažních až po individuální dispozice bytů v nových domech. Oblast se liší - od malých bytů o rozměrech 5 x 5 metrů nebo 6 x 6 metrů až po velké plochy 5pokojových bytů nebo bydlení s volným uspořádáním v novostavbách. Výhody tohoto řešení nejsou zřejmé, ale závažné nevýhody jsou zřejmé.

Úřad pro technickou inventuru - ZISZ, který v roce 2017 změnil na 90 let, vydává dokumenty o státním technickém účetnictví a inventáři nemovitostí. Vysvětlení je připojeno k půdorysu domu - vysvětlení architektonického projektu se seznamem kvantitativních a kvalitativních charakteristik bytu.

Plán obsahuje nejen údaje o počtu místností a záběry, ale také informace o všech jeho částech, které existují ve skutečnosti nebo pouze na náčrtu - o nosných stěnách a příčkách, o umístění koupelen, kuchyní, stoupaček.

Osvědčení o vlastnictví se vydává na základě dokumentace ZISZ o stavu a plánování nemovitosti. Uzavřením zákonných práv k nakládání s majetkem nabývá majitel odpovědnost za jeho údržbu. Proto před volbou bytu, je nutné pochopit jak právní složitosti nákupu a dispozice bytů nabízených na primárním a sekundárním trhu s bydlením.

Charakteristické rysy velkého počtu bytů vícepodlažních budov jsou kombinovány do podmíněné skupiny, která je považována za typ plánování.

Typická dispozice je neodmyslitelnou součástí řady domů postavených v určitém časovém období, individuálních - projekt realizovaný na žádost zákazníka v jedné kopii, ve volné části nejsou žádné příčky dělící prostor bytu.

95% bytového fondu v Rusku jsou typy rozvržení popsané níže.

Standardní a nerozdělené dispozice bytů starých domů se objevily ve 20. století:

• "Stalinka" - vysoké stropy prostorných apartmánů v domech se 2 až 4 podlažími bez výtahu, kombinovaná koupelna, často dřevěné podlahy, které lze opotřebovat. Pevné stáří domů postavených v období 40-60 let neovlivňuje vysoké náklady na byty v nich, které se nacházejí v klidném, útulném nádvoří nebo v historických oblastech;

• "Chruščov" - byty skromné ​​záběry v pětipodlažních budovách bez výtahu s malou kuchyňkou a často kombinovanou koupelnou, s průchozími a izolovanými (v cihlových domech) místností a většinou opěrných zdí (v panelových domech). I přes zhoršení fondu (domy starší 50 let) jsou byty oblíbené díky své nízké ceně;
• Mají "Brezhnevki" dispozice je výhodnější než dispozice „Chruščova“, je zde více prostoru a kuchyní, vyšších stropů a silnějších vnitřních stěn.

Stalinovy ​​domy mají vysoké stropy v apartmánech, prostorné pokoje. Předválečné - s unikátní architekturou, často v empírovém stylu, poválečné jsou vyrobeny z méně nákladných stavebních materiálů, ale apartmány v nich mají také velkou plochu. Aby se vyřešil problém bydlení ve válkou zničené zemi, lidé byli usazeni v „stalinkě“ - rodině na pokoji.

Plány 60-90 let dvacátého století:

• Vylepšeno - vzala v úvahu nedostatky starých dispozic, má zvýšený celkový záběr, samostatnou koupelnu, izolaci pokojů. V domech nad 5 pater je výtah a skluzavka na odpadky. Byly použity různé materiály - cihlové domy a železobeton. Ve vylepšených kuchyních „brezhnevka“ od 8 m, ve vícepokojových apartmánech - od 12 m;
• Novinka - zlepšilo první sovětské plánování, které se vyvinulo od poloviny 70. let do konce dvacátého století. Apartmány získaly ještě více kuchyně, samostatnou koupelnu. Změnila se konfigurace, počet podlaží, zásady stavebních domů.

Konec 90. let se vyznačuje vznikem nových domů - cihel, panelů a monolitických, trh je plný luxusního bydlení. Nové technologie umožňují individuální plánování.

Od poloviny nula let dvacátého prvního století, volné uspořádání bytu získal právo na život. Jeho hlavním rysem je úspora developera vzhledem k tomu, že není třeba vztyčit záclony. Zmínili jsme to na začátku článku, nyní podrobně vysvětlíme, co je to volné plánování.

Rámové monolitické domy jsou postaveny s očekáváním, že uvnitř bytů nebudou žádné opěrné zdi. Díky tomu je projekt pro vývojáře, který inzeruje „volné“ uspořádání, méně nákladný, a to za důsledky volby, za které je odpovědný pouze zavádějící kupující.

Prodejci představují toto uspořádání jako absolutní požehnání, jako by majitel mohl jakýmkoliv způsobem spravovat prostor: umístit stěny na jakékoli místo, přesunout stoupačky, místo jedné koupelny, udělat tři, přesunout kuchyň do duše a třikrát zvýšit koupelnu na úkor sousedních místností.

Ve skutečnosti se všechno děje takto: koupíte si byt o rozloze 1 čtverečních metrů a stavbou zdí dostanete majetek menší plochy. To znamená, že ji již můžete prodat jako byt s metrem. První podvod je, že byt měl být levnější kvůli nedostatku povrchů a zdí, které zmenšují plochu, když jsou postaveny.

ZISZ má plán s definicí obytných nebytových oblastí a umístění stěn. Nebudete o tom psát výhody bezplatného plánu. Koneckonců, pak se dozvíte o potřebě změnit stávající dispozice - o přestavbě, na kterou jste se nepočítali, získávání holých zdí a sen o tvůrčí svobodě. To znamená, že v tu chvíli pochopíte, že je třeba shromáždit potřebné dokumenty a koordinovat projekt, aby to všechno trvalo slušnou dobu. Proto budou vývojáři mlčí jako partyzáni, aby nezničili vaše krásné iluze - to bude jejich druhý podvod.

Risers, koupelna a kuchyň budou tam, kde byly původně navrženy a plánovány. Koupelna prostor na úkor obývacích pokojů nelze zvýšit, pouze na úkor chodby, pokud je to možné. Počet koupelen je položen najednou a záleží na stoupačkách: jsou zde dvě - budou dvě, žádné dvě - bude zde jedna koupelna. Je zakázáno přenášet radiátory, nemůžete demolovat nosné stěny, protože to, co neděláte v lodžii část místnosti, ale můžete odstranit její okna a dveře kombinací prostoru takovým způsobem, ale ne jinak, ale také stanovit normy pro minimální velikost obytných místností. Developer a zde bude mlčet, podvádět potřetí.

Jedinou výhodou tohoto uspořádání je absence nutnosti demontovat stěny.

Když začnete s opravou a ukáže se, že vaše nápady na plánování neodpovídají plánu schválenému pro provoz, bude nutné koordinovat obnovu v ZISZ. To znamená, že oprava bude odložena, nemůže být spuštěna bez koordinace. Bude trvat nějaký čas, než si nový plán (od několika měsíců), na opravy - od 3 měsíců.Po celou tuto dobu budete muset někde žít, možná jedinou možností je pronajmout si dům - nové výdaje. To bude problém №4 v důsledku přímého klamání nebo nedostatečného závazku prodávajícího.

Před výstavbou domu pro každý byt vyvinul a schválil plánování. A pokud se neshodnete na novém uspořádání a na opravách bez koordinace, vzniknou problémy s prodejem bytu v budoucnu.

Ukazuje se, že pouze lidé, kteří nemají omezený rozpočet, si mohou dovolit byt bez zdí. Sanace je drahá, oprava schváleného individuálního plánování může trvat až 50% z částky nákupu bytu.

Trh s nemovitostmi je různorodý, můžete najít vhodné uspořádání nebo minimálně změnit projekt schválený stavitelem, dokončit opravu a po dohodě na drobných změnách v plánu, což je jednodušší než koordinace velkoplošných.

„Evropské“ uspořádání je jedním z nejracionálnějších na moderním trhu. Liší se tím tím, že v malém prostoru bytu přiměřeně rozděluje zóny, což poskytuje pohodlí a ekonomiku díky redukci záběrů, za které jsou oceňovány mladými rodinami. Obývací pokoj v bytě s kuchyní, je zde samostatná jedna nebo dvě ložnice.

Pokud nejste nadšeni tvůrčím duchem a ve volbě požadujete, můžete si vyzkoušet svou ruku na nezávislém designu.

Načrtněte výkres ručně nebo použijte různé počítačové programy určené pro navrhování domů a bytů:

• Professional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Zdarma - FloorPlan 3D, House-3D a Sweet Home 3D.

S nimi budete realizovat sen o dokonalém interiéru a nejlepší dispozici bytu. Například, je možné udělat "kruhový" z bytu s volným uspořádáním, kdy všechny pokoje plynule proudí jeden do druhého v kruhu. Z kuchyně se můžete dostat do obývacího pokoje nebo do studia, odtud do ložnice, z ložnice pro dospělé do dětského pokoje, z dětského pokoje do kuchyně, a uprostřed může být koupelna, která má dveře 2-3 místností a v případě potřeby lze zevnitř zavřít.

Hlavními typy bytových domů v Rusku, jak bylo řečeno, jsou „Stalin“, „Chruščov“, „Brežněvka“ a jejich modernizované verze. Ten se podle názvu objevil později než první dva a byl postaven v 70. až 80. letech, už měli výtah a obecně jsou pohodlnější než „Stalinok“ a „Chruščov“.

Tyto typy dispozic se týkají typických staveb, jako jsou domy různých řad, které byly postaveny v SSSR podle standardních vzorů cihel, RC desek. Panelová konstrukce přijala naši zemi v 60. - 90. letech 20. století a vyřešila otázku poskytování individuálního bydlení občanům (nebo alespoň komunálním, v domech s byty ve společné kuchyni), které vznesla sovětská vláda po válce.

9podlažní panelové domy (stejně jako 5-10podlažní) rostly, „jako houby po dešti“, technologie výstavby rodinných návrhářů to umožnila co nejdříve. Jejich velké štěrbiny „zpívaly“ ve svých monologech satiristů Raikina, Zadornova. Montované domy jsou však stále v provozu a jsou stále v provozu a doposud byly v nich zakoupeny byty, i když tyto domy měly podle představ sovětských úřadů sloužit hlavně do roku 2000.

Příklad: 9-podlažní domy řady P-57 měly třívrstvé panelové stěny o tloušťce 32 cm, rovné a trojúhelníkové balkony, apartmány s 1-2-3 ložnicemi o celkové rozloze od 32,6 do 63,2 m2. m a kuchyně do 7 m2, sádrové příčky. Byly postaveny v letech 1963-1970, v domech řady bylo 12 podlaží. Mezi výhody patří samostatná koupelna (nyní lidé raději kombinují) a malý počet nosných stěn - možnost přestavby. Nevýhody - záběry kuchyně.

Pětipodlažní budovy ze železobetonových desek jsou malé záběry, kombinovaná koupelna, malá kuchyňka, bez výtahu, průchozí pokoje v podkroví nebo dvoupokojové apartmány. Byly také vylepšeny dispozice v 5-9-10podlažních panelových domech s byty od 1 do 4 pokojů.

Modelové domy v Sovětském svazu byly vydány asi 100 epizod.

Počínaje panelovými domy jsme přišli na téma určování typů dispozic:

• "Malá rodina" - malý jednopokojový apartmán s kombinovanou koupelnou;
• Byt je hotelového typu - malý ve velikosti obecně a po částech;
• „Studio“ a „dílčí ateliér“ jsou varianty volné formy plánování - bez zdí as jednou dělicí stěnou, resp. O metr o něco více než první možnosti.

Studio apartmány 30-33 m2. m nebo 40-50 m2. V bytě je jedno a dvě okna, půdorys ve tvaru písmene L menšího studia je považován za neúspěšný vzhledem k tomu, že kuchyň v rohu nemá přirozené světlo. Ve studiu s jedním oknem musíte rozdělit mezi kuchyň a ložnici. Když jsou okna dvě - jedna je menší, druhá je větší, jsou na protilehlých stranách a místnost je čtvercová nebo obdélníková, rozdělená na polovinu přepážkou, tvořící 2 části bytu - soukromý a společný prostor, což z kuchyně dělá obývací pokoj.

Je třeba poznamenat rozdělení bytů na 2 typy - s izolovanými a sousedními místnostmi. První typ je vhodnější, protože jednotlivé pokoje nabízejí možnost samoty a odpočinku. Kromě toho má více kuchyně.

Běžné typy rozvržení:

• "Leningradka" nebo "Lenproekt" - byty v panelových nebo blokových domech 70-80 let, dlouhé, v jedné linii, vícepodlažní a vícepodlažní. Byty v nich s okny na jedné straně (s výjimkou rohových) s velkou koupelnou, táhnoucí se podél široké chodby na jedné straně domu, a díky nosným stěnám mezi byty je zde dobrá zvuková izolace;
• "Vesta" nebo "motýl" - druh plánování, ve kterém jsou ve dvoupokojových apartmánech naproti sobě, na opačných stranách domu, stejně jako jejich okna. Spodní část „košile“ je obvykle vchod a na konci „rukávů“ jsou otvory pro okna;

• "Český" nebo "český projekt" - typické dispozice několika řad. Domy 70-90s byly postaveny 9-podlažní panel, beton, zřídka cihla, "posetý" s balkony, s výtahem. To znamená několik balkonů v jednom 3-4pokojovém bytě. Kuchyně je malá - 6-7 m, stropy vysoké 2,5 m, samostatná koupelna, pokoje většinou izolované;
• 2-3pokojové byty ve staré sérii jsou "lineární" typu, jako "Leningrad" nebo "Taškent", kdy všechna okna jsou umístěna na jedné straně domu. Typicky, "lineární" 3-pokoj ve starých panelových domech - to je lepší "Chruščov", ale někdy se nacházejí v moderních domech.

Trh s nemovitostmi nabízí také nestandardní řešení v luxusních domech s jednoúrovňovými byty a neobvyklými dispozicemi v domácnostech v ekonomické třídě. Nejběžnější inovací - panoramatická okna, která dávají do bytu spoustu světla.

Byty se dvěma úrovněmi jsou prezentovány ve 2 verzích - připraveny a mají vysoký strop pro samostatnou výstavbu druhého patra.

Na začátku článku hovořil o důležitých dokumentech pro byt v ZISZ. Sanace by měla být provedena s dohodou, a to je lepší než poté, že tam nejsou žádné nepříjemné překvapení. Koneckonců, i přesouvání skořápky o několik centimetrů může být nezákonné. Před zakoupením bytu byste se měli seznámit s projektovou dokumentací, abyste nebyli zodpovědní za neautorizované přeplánování předchozích vlastníků. V dokumentech najdete symboly při plánování bytu, který kupujete nebo chcete opravit.

Možný zápis:

• u vstupního čísla bytu;
• plynová a elektrická kamna;
• WC mísy, bidety;
• odpadkový skluz;
• větrání;
• mytí aut;
• světelné otvory.

V popisu bude zohledněna velikost a účel objektu, v podlahové dokumentaci - dispozice bytu - půdorys shora, v datovém listu - řada, počet podlaží, podlahová konstrukce domu. Pečlivě si přečtěte všechny pokoje bytu, velké, malé, obytné a užitkové. Malé a dvoupodlažní apartmány jsou ve svém vlastním stavu, každý s vlastními důležitými vlastnostmi, jako každý dům - dvoupodlažní, pětipodlažní, devítipodlažní nebo výškové budovy.

Neexistují žádné maličkosti ve věci studia projektové dokumentace - počet podlah, podlah, stáří domu, použité technologie a materiály, forma střechy, větrací systém, požární východ, přítomnost přestaveb v historii bytu - vše je významné. Ale velikost bytu, počet pokojů a částka vynaložená na bydlení nevyrovnává tyto znalosti a neposkytuje pohodlí v novém obytném prostoru sami.

Problémy nejsou řešeny jediným nákupem drahých nemovitostí. Osoba, která si koupí malý prostor pro bydlení, bude pohodlnější než někdo, kdo se k otázce volby bude chovat formálně.

Skutečně bezpečné a kvalitní bydlení pro vykořisťování nalezne kupující, který zjistí všechny právní nuance a kvalitu a technické vlastnosti budoucího domu a bytu, aniž by přeplatil za další možnosti.

Zde můžete vidět konkrétní schéma bytů velkých i malých.

Počítačový projekt evropské dispozice, pohled shora.

Klasické přilehlé dispozice.

Pětpokojové, 7pokojové apartmány v naší zemi jsou stále vzácné kvůli nízké poptávce.

Metrická plocha závisí na typu rozvržení. Pro “malé rodiny”, “hotely” a studia to je 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 čtverečních metrů. 2-pokojový "Český", "Leningrad" - od 44-45 do 47-50 m2. m, oni - 4-pokojový, mají rozlohu od 78 do 89 m2. m, a 90-metrů "český" má také 3 balkony s kuchyňským koutem 8-10 m! Na 3-pokojové metrické plochy - od 60-70 m2. m

V domech řady 111-97, 1970-90, plocha dvoupokojových „nízkopodlažních domů“ v devítipodlažních budovách je 42m2. m, obvyklý 2-pokojový - až 54m2. m, a 3-5-pokojové byty domů 97. řady byly čtvercové záběry ze 100 metrů čtverečních. m - 103-145 m2.

Izolované pokoje ve tvaru g:

Schéma evropské dispozice bytu o rozloze 38,5 m2. m.:

Viz možnosti pro krásný interiérový design.

Byt 1 + kk o velikosti 28 m2. Uspořádání nábytku v místnosti - funkční a útulná volba:

Obývací pokoj v bytě s dispozicí v evropském stylu s červenou pohovkou a stejnými jasně červenými akcenty v interiéru:

2-pokojový byt 65 m2 v "Stalinu" s průchozími místnostmi - z obývacího pokoje do ložnice, modré a bílé barvy:

Ložnice ve stejném bytě:

Útulná vstupní hala:

Byt se zajímavými inovativními nápady z hlediska designu a dispozice areálu:

Koupelna tohoto apartmánu je od ložnice oddělena přepážkou:

Při výběru dispozice bytu je třeba vzít v úvahu následující body:

• Chcete-li se chránit a přestavět ve starém nebo novém domě, podívejte se na plán BTI: ujistěte se, že neexistují nekoordinované přestavby, zjistíte, kde jsou nosné stěny a které lze demontovat;
• Je lepší zvolit byt, který není v blízkosti výtahové šachty, stejně jako mít alespoň jednu místnost bez stěn společnou se sousedy;
• Rohový a přízemní byt může být vlhký a chladný v každém domě;
• Důležité jsou části světa - na severu je zima a tma, na jihu je v létě příliš slunečno a dusno. S výhodou východ a západ. Stejně jako balkon, lodžie;

• Stěny sousedící se sousedy by měly být neseny, pak hluk sousedů vás nebude rušit;
• Záběry a rozložení záleží na složení rodiny - bez ohledu na to, každý by měl mít osobní prostor;
• Studia by měla být vybrána s možností uzavřít soukromou zónu s oddílem;
• Čím vyšší stropy, tím prostornější a více vzduchu, ale větrání by mělo fungovat dobře - ujistěte se, že;
• V bytech nových budov jsou klady a zápory. Pros - vysoké stropy, komfortní výtahy, rozumné plánování, nulové opotřebení. Nevýhody - nedostatek oprav, potřeba přestavby, současně s opravou souseda, neschopnost vstoupit okamžitě;

• Výběr nebezpečného prostoru - s chudými sousedy, špatnou infrastrukturou, blízkostí průmyslové zóny a elektrickým vedením, prodejnami a kavárnami pod okny, rušnou dálnicí, - nelze hovořit o pohodlí. Parky a zelené plochy v blízkosti se však stanou výhodou;
• Byt bez nosných zdí může být přeplánován dohodou nového plánu s ZISZ, což změní byt 1 + kk na studio, nebo studio na 1-2pokojový byt;
• Stěna mezi samostatnou koupelnou a toaletou může být odstraněna jejich kombinací na větší plochu;
• Uzavřené uspořádání by nemělo být s průchozími místnostmi;
• Je důležité mít místo pod spánkem nebo spíš jako pokoj;
• Obývací pokoje bez přirozeného světla by neměly být;

• Velké záběry v Rusku jsou drahé kvůli vytápění;
• Nestandardní pokoje jsou originální, ale nejsou vhodné pro každého, na rozdíl od tradičních forem - čtverce a obdélníku;
• Extra a celkové chodby - neefektivní využití prostoru;
• Se sedlovou střechou není poslední patro hrozné, dokonce i výhoda - nedostatek sousedů shora.

Uzavřená klasika s izolovanými pokoji potěší velkou rodinu, pro které je důležité soukromí a schopnost vzájemně se nerušit. Takové plány s variantami jsou ve starších a pohodlnějších nových domech. Obvykle kuchyně je přilehlá k koupelně, neexistují žádná jednotná pravidla pro poměr pokojů k sobě, to vše závisí na typu uspořádání a počtu pokojů. Někdy chodba zabere spoustu místa. Zástupci různých generací a rodinných příslušníků s různými spánkovými plány však budou v takovém bytě pohodlní, jehož uspořádání zahrnuje tradiční interiérová řešení.

Absolutně otevřené plánování je vybráno ve dvou případech - pokud jsou finanční prostředky omezené nebo jsou-li finanční prostředky dostatečné pro drahá řešení. Mladé rodiny si často vybírají studiové apartmány o malé ploše - až 40 m, a přeměňují je na plnohodnotné 1-2pokojové apartmány, vhodné pro rodinu 2-3 osob.

Malá oblast je vizuálně i funkčně rozdělena do zón, v prvním případě se používá osvětlení a barvy v nábytku a dekoraci, zvýraznění ploch, změna úrovně podlahy. A ve druhém případě si vyberete transformovatelný nábytek, který má v různých situacích jiný účel.

Velikost volných plánů pro lidi s neomezeným rozpočtem závisí pouze na jejich přáních a představách - v tomto případě lze realizovat myšlenku zcela otevřeného prostoru.

Existuje kompromisní možnost - částečně uzavřené plánování. Soukromý prostor je uzavřen pro cizince a kuchyně, obývací pokoj a jídelna jsou kombinovány. To lze realizovat jak v malém bytě, tak v neomezeném prostoru, například v prvním patře dvouúrovňového bytu.

Často existuje taková varianta posledního uspořádání - kuchyně, jídelna a obývací pokoj jsou na stejné lince, která poskytuje příležitost vidět všechny členy rodiny a hosty najednou a vůně pronikající z kuchyně jsou vytahovány ventilací, skryté za posuvnými přepážkami, pokud je připraveno překvapení nebo jsou nevhodné.

Pokud vezmete v úvahu všechny tyto podmínky výběru, vyhnete se vážným chybám a najdete rozvržení, které vám vyhovuje.

Velký byt nebude dobrý z hlediska komfortu, pokud je jeho prostor vyplněn nesprávně, pak je prázdný kvůli nedostatku nábytku, pak je v něm přebytek věcí a jeho hlavní výhodou je jeho prostornost. Ve stísněném bytě s objemným nábytkem a nízkými stropy lidé zažívají stres kvůli nedostatku využitelného prostoru a prostornosti.

V takových případech existuje jedna cesta - přestavba nebo méně nákladná možnost - výměna nábytku a nové dekorace. Zde pomůže modulární, vestavěný, transformovatelný nábytek pro malé byty, princip vizuálních iluzí v designu interiéru, použití obrazovek, příček a posuvných dveří.

Pravidla pro malé apartmány jsou:

• Udělejte nábytek na zakázku podle přesných individuálních měření prostor, protože je obtížnější najít vhodné. Na rozdíl od vestavěné vestavby na zakázku to nebude možné vyzvednout na centimetr. Kuchyň a obývací pokoj ve studiu bude ideálním místem pro odpočinek a práci.
• Vyberte si světlé odstíny nábytku a povrchové úpravy, zlikvidujte tmavé, protože zmenšují prostor. Užitečné reflexní plochy, úhlopříčná instalace podlah, vysoký nábytek pro nízké stropy. Pastelové barvy dodají lehkost a prostornost. Nízký strop musí být lehčí než stěny, aby vypadaly výš;

• Osvětlení, vyberte místní, skládající se z různých zdrojů, což je pohodlné a rozšiřuje prostor metodou osvětlení zón. Zrcadla také vizuálně zvětšují plochu a hrají roli dodatečného osvětlení;
• Jasné barvy mohou být přítomny, ale detailně - obrázky, příslušenství;
• Problém skladování je vyřešen uspořádáním pódia s horizontální skříní zásuvek, umístěním pod postel nebo stůl v kuchyni. Šatní skříň je převezena na jedno místo podél volné zdi, čímž se zbaví celkové skříně. Policový systém s ním je uzavřen sítem - mobilní nebo látkovou;

• Neodstraňujte všechny příčky, aby nedošlo ke ztrátě soukromých prostor - to platí pro všechny záběry;
• Posuvné dveře a příčky jsou potřebné v plně nebo částečně uzavřeném uspořádání, jako úspora místa.

Volné uspořádání velkého bytu může a mělo by být funkční. Dodržujte princip zónování osobních a společných prostor.

Ideální dispozice předpokládá pohodlí zónování, správné proporce pokojů a ergonomii, přítomnost potřebných místností - obytné a užitkové místnosti, jejich optimální prostory a vhodný interiér.

Pro psychické vnímání jsou důležité proporce - existuje princip proporcionality celkového počtu záběrů na počet místností. Pokud je plocha bytu 90 m, měla by být 3-pokojová. Rovněž by měl být správný poměr výšky stropů a plochy bytu: pohodlná výška stropů začíná od 2,7 m s otevřeným prostorem do 25-30 m, nebo 2,5 m pro plochu do 20 m.

Úzké pokoje jsou lépe přeplánované, ale nenechávejte otevřené prostory bez oddílů, budou také potlačeny. Ideální uspořádání je bez iracionálního využití, zbytečných chodeb. Vstup do všech prostor musí být z chodby nebo haly.

Příklad útulného bytu malého náměstí, pohled shora.

Obvykle jsou ateliéry obdélníkového tvaru, ale jsou zde také rozložení ve tvaru písmene L nebo úhlové. Zpočátku jim nemůžete zavolat pohodlně, protože záběry a umístění kuchyně v rohu bez okna, ale pokud si řádně uspořádáte prostor, položte posuvnou skleněnou přepážku před kuchyň, vylepšete ventilační systém, můžete dosáhnout větší snadnosti plánování.

„Kruhové“ uspořádání bude originálním řešením - přestavbou a její přeměnou na dvoupokojový byt o rozloze 35-40 m.

Neúspěšná rozhodnutí znamenají porušení zásad dobrého plánování.

Příklady porušení zásad harmonického rozložení prostoru:

• Nesprávné rozměry - plocha bytu není úměrná počtu pokojů;
• Nedostatek celkového záznamu a ukládání;
• V obytných místnostech av kuchyni není balkon nebo lodžie, soukromý prostor, přirozené osvětlení;
• Okna opouštějte pouze na sever nebo na jih;
• Rozpor mezi rozměry a formami nábytku a velikostí místnosti.

Má nepravidelné rozložení:

• Ložnice nebo jiný obývací pokoj bez oken;
• Jedna koupelna v bytě s více než 3 pokoji;
• Absence tzv. „Temné“ místnosti, alespoň jedna z 2-3 obytných místností, je problémem s ukládáním věcí;
• Špatný systém větrání eliminuje jakékoliv výhodné uspořádání;
• Dvoupokojový apartmán bez výtahu pro starší osoby je špatná volba;
• Pokoje nestandardních forem jsou spojeny s obtížemi při plánování a nepohodlí provozu;
• Nevyhovující jeden výstup na lodžii.

Designéři a jejich vlastní představivost nám dávají nápady na plánování bytů a interiérového designu v půdním stylu, útulné klasiky, skandinávské nabídky, provence, hi-tech, kteří milují všechny ultra moderní. Nové budovy umožňují využít nedotčenou plochu jako čistý list, cítit se jako tvůrce prostoru doma!

Obývací pokoj ve skandinávském stylu - čistota, pořádek, funkčnost, lehké stěny, přírodní materiály a živé rostliny. V tomto případě rozložení pomáhá řešit jak estetické a pohodlí otázky - světlé velká okna dávají světlo a vzduch, a barva interiéru podporuje a zvyšuje jej. Vzhledem k tomu, že se jedná o pracovní plochy i parapety, kamna fungují, v zimě je krásná a ohřívá, díky designu se místnost zdá být větší. Nábytek je vhodně umístěn:

V podkrovním kuchyňském salonku je k dispozici psací stůl. Starý utřený koberec, hořčičně barevný kožený stůl a červené stylové křeslo přidávají eleganci a pohodlí. Prostornost zvyšuje lesklou podlahu a bílou barvu povrchů, ale velká místnost se netlačí prázdnotou, protože je naplněna pohodlnými a praktickými věcmi vhodné velikosti:

Nechte se inspirovat těmito nápady, hledejte nové!

Jak si vybrat byt v nové budově, viz následující video.