Prodloužení balkonu

Rozšíření balkonu je legitimní a poměrně jednoduchý způsob, jak zvýšit plochu bytu. Samozřejmě, že se nezvýší o 5-10 metrů čtverečních, ale dost přestat ukládat staré lyže a svetry jedí můry na balkóně, ale myslet na kancelář, hřiště, nebo domácí skleník.

Volba jak zvětšit prostor na balkóně závisí na typu balkonu a jeho velikosti, výšce podlahy, aktuálním provozním stavu, konečném cíli přestavby.

Podle typu stavby rozlišujeme balkóny:

• Na konzolových nosnících. Nosná deska je podepřena ocelovými nosníky, zapuštěnými do stěny fasády budovy ve výšce 40-50 cm. Používá se především v domech starých zásob. .

• Na konzolové desce. Základní deska z vyztuženého betonu, jako by se „svírala“ mezi horní a dolní částí stěny fasády. Chcete-li změnit tento design může být pouze v cihlových domech. Moderní budovy z pórobetonu a porcelánových bloků nemohou odolat dalšímu zatížení, pak dojde ke zhroucení konstrukce.

• Na vnějších podpěrách. Balkonová deska pod ní je podepřena konzolami nebo sloupy. Tato metoda je výhodná v tom, že umožňuje výrazně zvětšit plochu balkonu, ale je tu šance, že založení sloupů nebo fasády se začne nerovnoměrně usazovat, což povede k zakřivení budovy. A druhá nevýhoda - instalace sloupů může být pouze ve výšce 1-2 podlaží.

• Připojené, připojené, namontovanéJedná se o moderní typ balkonů, které mohou "připevnit" k již hotové budově pomocí podpěr a předních stojanů.

• Balkony, lodžie. Tyto balkony jsou napůl uvnitř a polovina vyčnívá z okraje stěny fasády. Mohou být také rozšířeny několika způsoby, ale tyto projekty je obtížnější koordinovat a realizovat, protože rekonstrukce lodžie-lodžie může ovlivnit nosné stěny a je velmi odlišná od rekonstrukce plnohodnotného balkonu nebo lodžie.

Dovolené změny jsou dány možnostmi konkrétního typu balkonu a jeho umístěním nad úrovní základu. Stejně tak je důležité posoudit, jaký je současný technický stav místnosti a zda budou kamna odolávat dodatečné hmotnosti nadstavbových konstrukcí.

Mohou být postaveny několika způsoby: na parapetu a na základně desky.

Expanze podle technologie „Klondike“ se provádí při zasklení balkonu s prováděním. Tato metoda vyžaduje méně času a peněz a může být realizována bez legální registrace změn. Její podstata spočívá v tom, že kovové profily (konstrukce z kanálů a úhlů) jsou přivařeny k existujícím zábradlím, na které je umístěn vzdálený parapet o šířce 10 až 35 cm.

Použijte parapet podle svého uvážení, je poměrně trvanlivý a spolehlivý a vydrží jakoukoliv manipulaci.Hmotnost pevné konstrukce závisí na typu materiálu použitého pro zasklení. Pokud se jedná o PVC-rám a okna s dvojitým zasklením, je tento způsob vhodný pouze pro balkon v perfektním technickém stavu. Hliníkový profil může být dokonce prosklen s balkonem v domě staré nadace.

Vzhledem k tomu, že hliníkové a duralové profily patří ke studenému typu zasklení (to znamená, že si zachovávají nepatrný rozdíl při teplotách mrazu vně), balkon se používá jako sezónní místnost. V letních měsících je možné zařídit si místo pro přípravu rodinného čaje, sportovní hřiště nebo kotviště pro hosty a v zimě bude ideální pro skladování konzervace a šlechtění rostlin.

Časově náročnější a nákladnější proces, ve většině případů vyžadující právní otázky.

Existují tři možnosti:

• Technologie "Butterfly". Předpokládá zvýšení plochy v důsledku instalace na bocích balkonu oken s dvojitým zasklením pod úhlem 45 stupňů. Efektivní plocha prakticky nezvyšuje, ale více světla začíná pronikat do bytu a okenní parapet lze rozšířit doleva a doprava. Expanze je možná jak z jedné, tak z obou stran, ale symetrická verze je estetičtější.

• Technologie "Takeout". Nejlepší možností pro zvýšení skutečné plochy balkonu o jednu třetinu. Instalace vzdálených objektů je možná jak na nejširší straně parapetu, tak na všech třech.

• Kombinovaná technologie. Kombinace „motýlů“ a „přenášení“ dává krásný nárůst náměstí. V tomto případě se nejširší část desky zvětší o jednu třetinu a na bocích se instalují šikmá okna tvořící lichoběžník.

Proces kapitálové expanze na základně desky se skládá z následujících kroků:

1. Úklid na balkóně. Především je nutné uvolnit pracovní prostor, aby bylo možné adekvátně posoudit technický stav balkonu, provést věci, odstranit vady, které vznikly při stavbě domu.
2. Je-li oprava provedena bez zapojení odborníků, je nutné před zahájením prací zajistit bezpečnostní opatření;
3. Demontáž zasklení a parapetu, pokud existuje;
4. Rozšíření základny pro zvolenou metodu. Ve stejném stádiu pro balkony v horním patře je instalován hledí;
5. Montáž zábradlí;
6. Montážní rám;
7. Zasklení balkonů;
8. Dokončovací práce na vnitřní a vnější straně balkonu;
9. Čištění nečistot.

Obecně platí, že proces rozšiřování balkonu není obtížné. Jeho hlavní etapy si můžete prohlédnout v následujícím videu:

Změna rozložení je citlivá záležitost. Vyžaduje to seriózní přístup a studium právní stránky této problematiky. Často existují pochybnosti, je možné zvětšit plochu balkonu bez povolení příslušných úřadů? Odpověď na tuto otázku závisí na tom, jak jsou plánovány drastické změny. Například, pro rozšíření prostoru o 30 cm nebo méně, takové povolení není nutné, a všechny ostatní změny jsou prováděny striktně z právních důvodů, protože jsou považovány za přestavbu bytu.

Pokud nemáte čas a touhu, můžete se omezit na vizuální nárůst v prostoru tří desítek centimetrů, ale to může být nevýhodné. Než začnete realizovat myšlenku, měli byste pečlivě zvážit možné náklady v obou případech a možné přínosy. Často se ukazuje, že dlouhodobý postup návrhu rekonstruovaného obytného prostoru vyniká návrhem všech dokumentů.

Když je rozhodnuto o přestavbě, je nutné připravit balíček dokumentů, který vám umožní obdržet administrativní „dobro“ pro opravy.

• V první řadě je nutné deklarovat městskému útvaru architektury vaši touhu provést rozsáhlou generální opravu. K tomu je nutné vydat žádost o povolení k rozvoji projektu přestavby podle zavedeného modelu a předložit ji ke zvážení zvláštní komisi. Komise rozhodne v období od 30 do 90 pracovních dnů. Toto schéma platí pro byty ve 2. patře a výše. V případě nemovitosti na úrovni přízemí, ve které přestavba předpokládá výstavbu nadace, bude třeba projekt koordinovat s organizacemi spravujícími pozemek pod obytným domem.

• Je-li kladná odpověď přijata a potvrzena písemným svolením, je to obrat další etapy.. Jedná se o kontaktování projektové organizace specializující se na vývoj projektů na změnu dispozice obytných prostor.

• Hotový projekt musí být koordinován s požární organizací, hygienicko-epidemiologickou službou, MOE. Pokud je schválen všemi úřady, majitel bytu je vydán zatykač na zahájení oprav a stavebních prací.

• Práce jsou prováděny v souladu s plánem. Každá odchylka od ní bude vyžadovat vydání technické zprávy o přípustnosti a bezpečnosti a nové přezkoumání projektu, které bude trvat několik měsíců a nesmí být schváleno. Po dokončení přestavby zvou zvláštní komisi složenou ze zaměstnanců městské rady, členů veřejné správy, zástupců projektové organizace, kteří se podíleli na vývoji projektu.

Po tomto, BTI stanoví nové uspořádání a záběry v dokumentech pro nemovitosti. Změny v záběru jsou provedeny do plánu bytu. Pokud tuto fázi vynecháte, bude prodej nemovitostí po přestavbě poměrně problematický.

Zákon a zákoník bydlení obsahují pravidla pro stavbu nelegálních budov. Tyto změny se zpravidla objevují buď při pokusu o prodej nemovitostí, nebo při podání stížností od sousedů ze strany správy, které jsou nějakým způsobem zabráněny přestavbou.

Menší ze dvou zlí bude potřebou legitimizovat změnu. Jedná se o dlouhodobý proces po dobu 3 měsíců až šesti měsíců, během něhož majitelé nemovitostí riskují, že dostanou více než jednu pokutu a špatně zkazí nervy.

Konečný seznam obsahuje následující položky:

• Prohlášení vlastníka nemovitosti s uvedením plánované práce a pravidel pro jejich provedení;
• Dokumenty potvrzující, že je majetek vlastněn (musí být notářsky ověřen);
• Také potvrzený souhlas dospělých vlastníků nemovitostí a osob s trvalým pobytem v něm;
• Přepracovaný projekt s kopií licence organizace, která její vývoj provedla;
• Závěr o uspokojivém technickém stavu, podpořený licencí organizace, která změny schválila;
• Řada dokumentů ze ZISZ, která zahrnuje půdorys obytného domu a vysvětlení architektonického projektu. Pokud již byly provedeny změny dispozičního řešení, měly by být rovněž zohledněny v certifikátech;
• Dotazy od autorizovaných organizací: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, Státní odbornost.

V procesu tvorby je důležité vzít v úvahu, že jakákoli změna vzhledu bytového domu je rekonstrukcí, která se provádí za účelem zlepšení životních podmínek. Většina změn v konfiguraci obydlí a jeho architektonického vzhledu je nutně konzistentní a musí být schválena ve všech případech.

Existuje riziko, že kapitálové změny nebudou schváleny, takže je třeba vzít v úvahu některé detaily:

• Čím složitější jsou změny, tím větší bude jejich koordinace;
• Rekonstrukce balkonu by se neměla projevit v sousedních místnostech. Pokud budova vede ke vzniku trhlin na stěnách bytu ze spodního patra, musí být demontována. Pokud kamna po expanzi příliš vyčnívají, zabraňují pronikání světla na další balkón, musí být demontována. Osud balkonů je také zcela zřejmý, stále se nějakým způsobem dotýká nájemníků ze sousedních bytů;
• Pro schválení jednoduchého uspořádání postačuje náčrtek odrážený v půdorysu BTI a komplexní vyžaduje celý projekt;
• Zakázáno kompletní demontáže ložiskových a nosných prvků;
• Je zakázáno ohřívat balkon instalací radiátoru nebo jiných topných zařízení na stěnách sousedících se stěnami;
• Nedává smysl stavět plán obnovy na budovu, která bude v příštích třech letech připravena k demolici;
• Projekt, který nemá nepříznivý vliv na vzhled fasády nebo porušuje požární bezpečnost, nebude schválen;
• Je téměř nemožné získat "dobré" pro rekonstrukci balkonu v domě, který je považován za historickou památku;
• Projektová přestavba, která byla vypracována v projektové organizaci (software) provádějící licencované činnosti, má právní sílu. V opačném případě nemůže být přijat k přezkoumání a dohodnut;
• Na začátku plánovacích prací musí software poskytnout vlastníkovi nemovitosti písemný názor na aktuální provozní stav balkonu;
• V případě porušení integrity nosných a nosných prvků je nutné koordinovat s autorem projektu bytového domu (vědecký výzkumný ústav městského významu);
• Trvání a rozpočet koordinace jsou dány povahou změn, podlahovou plochou místnosti, výškou podlahy a dalšími faktory.

Nárůst plochy balkonu bez zapojení odborníků - myšlenka je komplikovaná, ale proveditelná. K tomu je nezbytné: pracovat se svářečským strojem, znalost základních vlastností materiálů (zejména pevnost a vlastnosti kovových konstrukcí), znalost základů bezpečnostního inženýrství pro provádění prací na úrovni nad prvním patrem.

V každém případě začněte s projektem. Bez ohledu na změny - široký okenní parapet pro květináče nebo přeměna balkonu na obývací pokoj, musí být provedeny legálně. Pokud není čas a touha povzbuzovat prahy bytových a komunálních a správních organizací, může se omezit na zvýšení plochy balkonu o 30 cm.

Dále přichází řada standardních postupů pro přípravu balkonu na přestavbu. Vše začíná základním úklidem a končí demontáží starého parapetu.

Parapet je řezán téměř úplně. Můžete ponechat 30-40 cm délky podpěrných vzpěr, které jsou potřebné pro svařování nového rámu. Na stěně průčelí budovy je pak upevněn obdélníkový rám - nová nosná konstrukce balkonu.

Nejprve jsou horní a dolní kovové trubky instalovány paralelně k sobě. Položili délku rozšířeného pohlaví. Nejčastěji, aby se zabránilo obtížím při koordinaci projektu, délka odstranění nepřekročí půl metru.

Dalším krokem je instalace vertikálních trubek. Montují se do příčníku stejným způsobem jako první dva a upevňují se kotevními šrouby. Poté se kovový rám přivaří ve čtyřech rozích. Ukazuje jednodílný, monolitický, spolehlivý design, který poskytuje rám nového balkonu.

Kloubový balkon je již možné namontovat na rám. Procedura začíná tvorbou dolních beden, to znamená, že první patro je konstruováno.Vytvářejí se tvarovanými trubkami, které jsou kolmé ke svislici fasády budovy a přivařeny k rámu.

V konvenčně určeném druhém stupni se práce provádějí ve svislé rovině. Jsou instalovány a svareny dvojice vertikálních sloupků, na které následně leží obrys stropního rámu. Když je svařena, celá konstrukce by se měla podobat hranolové hraně. Jsou podepřeny silnými kotevními šrouby a bezpečnostní příčkou, umístěnou diagonálně pod ní.

Nejtěžší věc za sebou. V konečné fázi jsou instalovány vodorovné příčky nového parapetu, které budou během zasklení držet okna. V intervalech mezi příčníky musí být svarová vedení svařena, což je nezbytné pro upevnění obložení na vnitřní a vnější straně a izolaci. Vzdálenost mezi vodítky - 50-100cm.

Když je fasáda nového balkonu vybavena, jedná se o další časově náročný postup - zasklení balkonu. Jak to bude (studené nebo teplé) a z nichž materiály (hliník, dřevo, PVC) závisí na typu a hmotnosti nástavby. Pokud je samo o sobě masivní, nezvyšujte zatížení nosných nosníků a desky, omezte se na hliníkový profil. Pokud provozní stav umožňuje použití těžších materiálů, což dává "teplé" zasklení, můžete zůstat na PVC rámu s dvojitými okny různých tlouštěk, instalovaných v různých vzdálenostech.

Zvláštní pozornost si zaslouží rekonstrukce areálu staré nadace. Malý "Chruščov" postavený v šedesátých letech minulého století, takže některé z nich patří k bydlení, což není příliš spolehlivé. Nesprávné výpočty a nekvalitní provedení mohou vést k vážným následkům, proto by odborníci měli rozšířit prostor balkonu ve starém domě.

Pokud je uděleno povolení k přestavbě, rozšíření balkonu probíhá ve stejných krocích jako v novostavbě: demontáž starého parapetu, instalace klece, izolace, zasklení, interiér a exteriér balkonu.